T4 - Renaissance Balzac - Bâtiment label BBC

Simple

Villeurbanne

Beau T4 en très bon état avec balcon offrant une vue dégagée, grand garage box dans une résidence récente (label BBC Effinergie, SLC Pitance)

Chaine & Associés Notaires vous propose d’acquérir un appartement de 87.3 m² situé dans une résidence de 2011 au 5è étage (sur 7) avec un grand garage box sécurisé.

Le bien :
Au sein d’une résidence de standing à l’angle de la rue Antoine Perrin et du Bd Honoré de Balzac à Villeurbanne , l’appartement offre une surface de 87.28 m² (CARREZ) ainsi qu’un balcon de 7.78 m² orienté Sud-Ouest.

L’espace jour (traversant) comprend :
– Entrée : 3.37 m²
– Séjour : 25 .55 m²
– Cuisine équipée : 7.99 m² (pouvant être ouverte sur le séjour)
– WC séparé : 1.19 m²

L’espace nuit comprend :
– Chambre 1 (12.87 m²) avec salle de bain (4.52 m²)
– Chambre 2 (9.5 m²)
– Dégagement : 4.28 m²
– Chambre 3 (12.98 m²) avec salle d’eau (3.53 m²)
– Buanderie : 1.51 m²

Un grand garage d’environ 25 m² (box fermé) sécurisé (inclus dans le prix de vente) au 2nd sous-sol de la copropriété complète le bien

Hauteur sous-plafond de l’appartement : 2.5 mètres
L’ensemble est en excellent état. L’appartement n’a fait l’objet d’aucun sinistre.
Le bien est équipé de radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques

Localisation et environnement :
Situé au 9 bis boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne 69100, l’immeuble se situe au carrefour des quartiers Montchat, Ferrandière Maisons neuves et Grandclément; entre le parc Georges Bazin et le square de la Reconnaissance ou encore à quelques pas de la place Ronde de Montchat.
L’arrête de tram T3, situé à 50 mètres, vous relie à la Part-Dieu, ou au Carré de Soie en 5 minutes.
Vous bénéficierez également d’un accès à l’aéroport international et la gare TGV de Lyon Saint-Exupéry en 30 minutes.
La richesse de l’offre commerciale et culturelle, notamment de Montchat se trouve à moins de 500 mètres de l’appartement.
Proximité des hôpitaux Est et du Médipôle de Villeurbanne en transports.

Immeuble soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots : 138
Aucune procédure en cours.
Charges (2023) : 2 180 € comprenant les dépenses de chauffage, d’eau froide, d’entretien et maintenance de l’immeuble
Mix énergétique de l’immeuble : chaudière collective gaz et panneaux solaires en toiture

Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 500 € et 710 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Contact Chaine & Associés

damien.mathurin.69007@chaine-notaires.fr