T4 avec garage double – Part-Dieu
Du calme, une vie de quartier et du vert en centre-ville ?
Exclusivité : charmant et spacieux appartement de 90.8 m² situé au 29 bis rue du 4 Septembre 1797 à Villeurbanne (à la jonction entre Lyon 3ème et Villeurbanne) dans le quartier Villette – Part-Dieu.
Dans une résidence de 1989 très bien entretenue (parties communes, machinerie ascenseur, jardin privatif, espaces caves et garages), découvrez un bel appartement situé au 3ème étage (sur 5) traversant et lumineux, sans aucun vis-à-vis, orienté Nord-Sud (2 chambres au Sud; 1 au Nord).
La partie jour comprend :
– une entrée de 8.43 m²
– un séjour de 24.25 m²
– une cuisine équipée et en bon état de 11.41 m²
– un cellier 1.7 m²
La partie nuit comprend 3 chambres, une salle de bain (3.53 m²), un dégagement (4.33 m²)et des WC séparés (1.51m²) :
– chambre 1 : 12.5 m²
– chambre 2 : 11.53 m²
– chambre 3 : 11.58 m²
L’appartement est très bien entretenu (carrelage, parquet, bonne qualité des huisseries en PVC, ensemble de l’électroménager de la cuisine changé en 2016 : hotte, frigidaire, plaques, four, lave-vaisselle, congélateur, cumulus remplacé en 2019).
Installation de radiateurs électriques à inertie en 2020
Aucun vis-à-vis au Nord comme au Sud.
Les installations électriques sont aux normes.
Interphone
Un rafraichissement est à envisager.
Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie remplacés en 2020)
Immeuble soumis au statut de la copropriété (aucune procédure en cours) composé d’une majorité de propriétaires occupants.
Vous pourrez profiter d’un grand jardin privatif (pelouse, arbustes)
Résidence sous vidéosurveillance
Dernières dépenses au niveau de la copropriété (2015 – 2022): remplacement des armoires électriques, réfection peinture et éclairage des paliers et hall d’entrée, audit énergétique, décorations florales, pompe de relevage devant la porte des garages
2023 : Etude lancée pour ravalement de la façade (esthétique + performance énergétique)
Charges de l’appartement 2022 : 1 980 € TTC
Comprenant : Eau froide, entretien et maintenance de l’immeuble (lots appartement et garage)
Taxe foncière 2022 : 1 291 €
Grand garage box : 34, 88 m²
Cave en sous-sol : 5, 96 m²
DPE réalisé le 26/04/23 : C (dont émission de GES : A)
L’emplacement :
Le bien est assurément dans un quartier tant apaisé que central; entre le 1er quartier d’affaires français hors Ile de France – la Part-Dieu, le raffiné et branché quartier des Brotteaux et le quartier des Gratte-Ciel en pleine régénération-extension ; proche du centre-ville de Villeurbanne.
Bénéficiant de groupes scolaires (écoles maternelles, collège, lycées), proches de nombreux commerces et services de proximité, de complexes sportifs (patinoire Baraban, piscine Charial), centres médicaux (clinique Vialar) ou encore à quelques minutes du pôle multimodal de la Part-Dieu (SNCF, TCL, Rhône-Express), du parc de la Tête d’Or, le quartier Villette regorge d’atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les caractéristiques :
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 90.8 m²
- 1 Chambre de 12.5 m²
- 1 Chambre de 11.53 m²
- 1 Chambre de 11.58 m²
- 1 Entrée de 8.43 m²
- 1 Séjour de 24.25 m²
- 1 Cuisine équipée de 11.41 m²
- 1 Cellier de 1.7 m²
- 1 Salle de bains de 3.53 m²
- 1 Dégagement de 4.33 m²
- 1 Toilette de 1.51 m²
- Chambres : 3
- Chauffage : Electrique
- Charges : 1980 € /An
- Emission GES : 4 kWhEP/m².an
- Consommation énergie : 156 kg éqCO2/m².an
