T2 - 59 m² - Sans Souci / Dauphiné

Exclusif

Lyon 3ème

Au 45 bis rue du Dauphiné à Lyon 3e – quartier Sans-Souci / Dauphiné – à 5 minutes à pied de la gare Part-Dieu, beau T2 traversant Nord-Sud avec cachet dans immeuble datant de 1910 avec cuisine équipée ouverte sur le salon – salle à manger, hauteur sous-plafond (3,1 mètres).
Accessible depuis la cour arborée et calme de la copropriété, l’appartement est situé au rez-de-chaussée côté cour.
L’entrée dessert salle de bain et WC, espace de vie et chambre.
L’espace de vie comprend une grande pièce avec cuisine équipée moderne (agencement, four, lave-vaisselle, plaques de cuisson) et séjour-salle à manger, rangement (côté Cour, au Sud).
La grande chambre (14 m²) avec rangement, orientée Nord, offre sur la voie verte une vue dégagée sans vis-à-vis et très calme surplombant un grand espace vert avec un dénivelé équivalent à un étage.

– Installations électriques et au gaz aux normes
– Huisseries : 3 grandes double fenêtres battantes en double-vitrage en PVC; chacune des fenêtres bénéficie de persiennes métalliques en très bon état.

Immeuble soumis au statut de la copropriété (aucune procédure en cours).
Charges annuelles (entretien et maintenance de l’immeuble) : 784 €
Taxe foncière (2022) : 412 €
Chauffage individuel au gaz
Ensemble bien entretenu
Rafraichissement (salle de bain et peintures) à prévoir

Une cave (6 m², HSP : 3,1 mètres) complète le bien.

DPE : D
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris): Entre 910 € et 1 290€ / an
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an

A proximité :
– Ecoles primaires et secondaires
– Part-Dieu
– Université Jean Moulin Lyon 3, Sciences U
– Rue des Frères Lumière
– Espaces verts : Parc Sisley, Esplanade Nelson Mandela

Transports :
– Tram T3 et T4
– Gare TGV Part-Dieu
– Trolleybus
– Bus
– Vélo’v

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 038 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 962 € TTC

Contactez-nous :
negociation@chaine-notaires.com