Maison bourgeoise – Lyon 3 / Montchat
Exclusif
Sur terrain arboré de 902 m² clos avec piscine (5 X 10 m), sans vis-à-vis depuis le jardin, magnifique demeure de 1890 d’une surface habitable de 291 m².
Dans un quartier résidentiel apaisé, vert et composé majoritairement de maisons individuelles, à 5 minutes de la Part-Dieu et de Monplaisir, de la vie commerçante du cours du Docteur Long, cette grande demeure offre par ses volumes généreux, sa charpente, son jardin ou encore ses façades un havre de paix aux airs champêtres en plein centre de Lyon.
Description:
L’ensemble des pièces de vie (jour comme nuit) est orienté sur la terrasse et le jardin.
Rez-de-jardin :
– entrée / dégagement 4,7 m²
– cuisine équipée de 15 m² ouverte sur la terrasse
– grand salon / salle à manger de 63 m² avec cheminée (en état de fonctionnement)
– WC séparé
– rangements sous l’escalier menant au 1er étage
Hauteur sous-plafond (HSP) : 2,76 m
– atelier / garage complète la surface en RDC (entrée depuis la rue Amiral Courbet) : 16,2 m²
1er étage :
– dégagement de 22 m² comprenant 4 grands rangements
– première salle d’eau avec WC en haut de l’escalier : 2,4 m²
– buanderie de 16,9 m²
– première chambre de 19,9 m² avec 2 grands placards
– deuxième chambre de 14,4 m² avec un placard
– troisième chambre de 10,9 m² avec un grand placard
– quatrième chambre de 13,2 m² avec un grand placard
– WC séparé de 1,7 m²
– salle de bain de 5,2 m²
– seconde salle d’eau de 3,6 m²
HSP : 2,64 – 3,2 m
2e étage – combles aménagés :
– salle de jeux de 31,1 m²
– grande pièce de 18,7 m² – pouvant faire office de chambre ou de bureau – reliée à une salle d’eau de 5, 49 m²
– grenier aménagé – pouvant aussi faire l’objet d’un espace de travail, de divertissement ou de chambre – de 38,2 m² (29,7 m²)
HSP : 3,32 m
Sous-sol :
– Chaufferie : 11,1 m²; chaudière (Viessman installée en 2013)
– 1re cave voutée (Sud) : 30,9 m²
– 2e cave (Nord) : 11,4 m²
– 3e cave (Nord) : 10, 2 m²
HSP : 2,2 m
Jardin – 791 m² (terrasse + espace payager) :
– Arrosage automatique (4 secteurs – Netro)
– Récupérateur d’eau
– Piscine : 5 X 10 mètres hors débord; rénovations en 2013: moteur, sonde pour régler la diffusion du chlore, pompe à chaleur TECHWARM, installation d’un by-pass, pompe, filtration
– Pool house (à rénover)
– Toiture rénovée en 2009
– Ravalement de la façade (côté jardin) en 2006
– Mix énergétique : gaz de ville / cheminée
Chaudière et ballon ECS VIESSMANN remplacés en 2013
Electricité : compteurs refaits en 2022; contrat EDF : Compteur EJP* (*effacement jour de pointe) : tarif minimum 24/24 en dehors de la période mars – novembre.
– Système d’alarme / vidéo-surveillance à distance : 2023 (Eagle eye)
– Installation de 7 volets roulants et persiennes électriques : 2014
– Isolation technique par l’extérieur (6 cm) des façades suivant procédé 3.6 F.C d’Isofarge en 1996
Ensemble immobilier soumis au régime de copropriété (lot n°1 sur 2 lots) :
– Propriété exclusive et particulière de la maison (comprenant les caves, RDJ, 1er et 2e étage)
– Jouissance exclusive et particulière de la partie du terrain à usage de jardin
Superficie du lot n°1: 902 m² (640 / 1 000e des parties communes)
Aucune procédure en cours
Performance énergétique et climatique :
– DPE : D (193 kWh/m²/an)
Dont émission de CO2 (D) : 42 kg/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 910 € et 3 990 €
Prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Visite possible parmi 3 créneaux proposés :
– 31/08 de 17h 30 à 19h30
– 7/09 de 17h30 à 19h 30
– 13/09 de 12h à 14h
Les caractéristiques :
- Type de bien : Maison
- Superficie : 261 m²
- 1 Dégagement de 22 m²
- 1 Chambre de 13.2 m²
- 1 Chambre de 10.9 m²
- 1 Chambre de 14.4 m²
- 1 Chambre de 19.9 m²
- 1 Toilette de 1.7 m²
- 1 Salle de bains de 5.2 m²
- 1 Salle de douche / toilettes de 2.4 m²
- 1 Buanderie de 16.9 m²
- 2 Salle de jeux de 31.1 m²
- 2 Pièce de vie de 18.7 m²
- 2 Grenier de 38.2 m²
- 2 Salle de douche / toilettes de 5.5 m²
- 1 Salle de douche de 3.6 m²
- Chambres : 4
- Chauffage : Gaz
- Emission GES : 42 kWhEP/m².an
- Consommation énergie : 193 kg éqCO2/m².an
